Financování stavby domu – na co si dát pozor?

Pokud tedy nejste odborník, který dokáže triky stavebních společností odhalit a celou stavbu si dobře ohlídat, pak je pro vás určitě bezpečnější zvolit typový dům z nabídky některé z ověřených společností nabízejících domy na klíč. U těchto domů bývá cena pevně stanovena a zahrnuje i projekt. Pokud se rozhodnete pořídit si vlastní projekt a následně vybírat dodavatele stavby, je na místě velká opatrnost. Jistě máte ve svém okolí někoho, kdo má s tímto postupem špatné zkušenosti a stavba se mu díky tomu poměrně prodražila. Pokud se i přesto rozhodnete vydat se touto cestou, přečtěte si pozorně naše tipy, na co si dát pozor a čeho se vyvarovat.

Kvalitní projekt je základ

Běžná cena projektu často zahrnuje jen projekt určený pro stavební řízení. Takto zpracovaný projekt ale rozhodně není vhodný pro nacenění stavby. Nejsou v něm totiž specifikovány technické parametry použitých materiálů a proto pak můžete být rozčarováni z kvality a životnosti materiálů, které stavební firma použije. Případně pak firma může použití kvalitnějších materiálů podmiňovat navýšením ceny. Proto byste si měli nechat připravit takzvanou prováděcí projektovou dokumentaci, která zahrnuje mnohem podrobnější specifikaci. Měl by v ní být přesně zakreslen každý detail stavby a technické parametry použitých materiálů by měly být přesně specifikovány, nejlépe přímo výčtem konkrétních výrobků.

Pozor při naceňování vnitřního vybavení

Vnitřní vybavení, jako jsou podlahové krytiny, dlažby, obklady, sanitární keramika či dveře a zárubně se často specifikují pomocí cenové hladiny, což ale dává stavební firmě prostor pro manipulaci s čísly. Proto je nejlepší dodat předem přesný soupis vámi požadovaného vybavení, včetně konkrétních typů výrobků. Koupelnová a kuchyňská studia i firmy specializující se na dveře či podlahové krytiny vám obvykle zapracují projekt zdarma, nebo jen za pár set korun, které jsou v tomto případě dobrou investicí. Stavební firmě tak totiž zmenšíte prostor na možné navyšování ceny.

Zdroj: Stavba-domu.cz | Vnitřní vybavení koupelny

Zkontrolujte všechny položky rozpočtu

Stavební firmy v rámci cenového návrhu rády „zapomínají“ na některé detaily, za které si pak ale následně musíte draze připlatit, protože je prostě potřebujete. Zkontrolujte si tedy, jestli je v ceně zahrnuta i doprava, skládání a skladování materiálu, odvoz odpadu ze stavby, odvoz přebytečné zeminy, zpětný dosyp materiálu kolem domu, rozhrnutí ornice, zajištění stavební buňky či mobilního WC a další náležitosti. Pokud v ceně nebudou zahrnuty, můžete za ně následně zaplatit i statisíce.

Spolehlivý stavební dozor

Stavební dozor, na který se můžete opravdu spolehnout, to je osoba k nezaplacení a rozhodně byste na ní neměli šetřit. Náklad na stavební dozor obvykle činí 3-5% ceny stavby, ale tento náklad se vám obvykle bohatě vyplatí. Pozor ale, aby se jednalo o osobu opravdu spolehlivou, ne o někoho, kdo půjde na ruku stavební firmě a ještě si od ní nechá platit za mlčení. I takovéto případy se vyskytují. Nejlépe je zvolit jako stavební dozor někoho, koho osobně znáte, nebo koho vám někdo věrohodný doporučí.

Pozor na předražení hrubé stavby

Cena hrubé stavby je nejen laickou veřejností, ale i bankami poskytujícími hypotéku často přeceňována. A to se vám může hodně nevyplatit. Pokud totiž dle smlouvy zaplatíte stavební firmě za provedení hrubé stavby výrazně více, než je její hodnota, nebo necháte bankou vyplatit 50, nebo dokonce i 70% celkové hodnoty domu, koledujete si v případě nespolehlivé stavební firmy o malér. Firma totiž bude mít uhrazenou nejen hrubou stavbu, ale i svůj zisk a vy ztratíte páky, jak firmu donutit zbytek stavby dokončit v dohodnuté kvalitě a termínech. Můžete se tak dostat do velkých problémů.

Pokud se chcete takovýchto a podobných problémů vyvarovat, zvolte pro stavbu svého domu skutečně spolehlivého partnera. Společnost Ekonomické stavby má ve své nabídce řadu programů, v rámci kterých vám nejen zaručí kvalitu, ale zároveň přichází i s různými možnostmi zjednodušujícími možnosti financování stavby vašeho domu.